摘：新斯科舍省简介（简而全）

1)地理位置：该省位于加拿大东南部，是三面环海的半岛，总共有5.5万平方公里。全省有18个县，下辖30个镇。该省与其他东部三省共用一个时区，统称为maritime，这几个省的居民有时称自己来自maritime地区，而不是说省份。该省的省会是哈利法克斯。

2)人口，语言和教育：全省人口100万多一点，华人约占总人口0.7%（该数据只指永久居民人数，另外，在哈利法克斯还生活着近千留学生）。其中人口主要集中在哈利法克斯，有全省近40%的人口居住在此。该省95%的当地人讲英语，3%的人讲法语。当地人喜欢喝啤酒，顺便说一句，加拿大有种当地啤酒味道不错，连我这几乎不喝酒的都能喝上小半瓶。

NOVA  SCOTIA的教育系统非常发达：全省共有450所公立中学，10所大学和近100所各类学院和培训机构，涵盖了各行各业。哈利法克斯重要大学有5所，戴尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学，阿卡迪亚大学和不列颠海角大学。其中，达尔豪斯大学主要提供理工科课程，特色教学包括建筑学、生物工程、商科、食品科学和网络工程等；圣玛丽大学以商科作为主要的课程内容；阿卡迪亚大学全校网络覆盖，计算机专业突出；圣文森特大学以其营养学专业出名，不列颠海角大学有转学分和移民优势。

图片为哈利法克斯的标志：Peggie Cove的一座灯塔；哈利法克斯拥有北方最大的深水不冻港，当年泰坦尼克号沉没时救援船就从这里开出。

3) 气候和环境：NS的气候非常温和，该省虽然三面环海，但并不潮湿，哪怕住在海边。在加拿大人口超过5万的城市中（汗一个，人太少，5万就是城市了），哈利法克斯的气候适宜度仅次于温哥华。冬天的最低温度一般在-15度，不过今年受极寒天气影响，气温格外低。夏天的哈利法克斯最高气温不超过30度，与温哥华相当。加拿大的海水温度很低，即使在夏天也几乎无法下海。

哈利法克斯是加拿大的退休之城，可不要误会成这个城市已经老龄化或者居住的都是老人，这个称号的来源是其适宜的气候和美丽干净的市容，再加上缓慢的节奏，非常适合养老。

4)经济和就业：过去该省的经济模式是资源型经济：煤矿，铁矿，渔业和林业。石膏和海盐生产也是比较重要的。近年来，近海的油气开采逐渐成为新的增长点。该省的国防和太空行业，旅游业，出口目前为该省的支柱产业，出口的产品主要是圣诞树，原木，龙虾和野生蓝莓。

加拿大40%的军事资源在NOVASCOTIA，这个省还有加拿大第四大电影基地，每年约有100部作品产生。米其林轮胎的生产基地之一就在NOVASCOTIA，这也是这个省最大的公司。这里近几年信息和通信技术产业发展迅速，所以，对于计算机和通信方面的人才需求逐渐增加。该省鼓励中小型企业创业，并有一些列的税收返还政策。

全省平均年家庭收入是4.7万加币，与加拿大平均水平相当，省会哈利法克斯的平均家庭收入约6万加币。但是，因为人口稀少的原因，这里就业机会不多，以至于部分当地大学毕业生只能去其他省份找工作。

5) 物价水平，该省的物价略高于加拿大平均物价水平，但该省是全加拿大最贵的，统一消费税HST是15%，即联邦税5%加上省稅10%，这意味着如果买件标价10元的商品，实际支付金额11.5元，这就有些恐怖了。而哈利法克斯的房价也跟旅游胜地相衬，在加拿大的大城市中排名前十，不过除了温哥华和多伦多之外，后面8个城市的房价相差不大。

加拿大终止投资移民

新年伊始，加拿大联邦政府接连出重手收紧移民和入籍政策:

加拿大执政保守党政府本周二( 2月11日)即将公布的2014预算案中，将终结实施差不多30年的投资移民计划。据称投资移民未给加拿大带来预期经济效益， 纳税远低于其它经济类别移民( 1名投资移民所缴纳的税收比1名技术移民一共少了20万加元)。

据悉，加拿大联邦投资移民全球积压7万5651宗，其中，中国申请人为5万7308宗，也即是说占全球申请量75%以上，而在这些申请中，98%至99%都来自中国内地。这些移民申请已经被拖沓数年，在加拿大出重手废除该投资移民计划的大背景下，这些积案或可能像30万技术移民申请一样，被一刀切直接抛弃。

关于新闻《加拿大废投资移民 6万中国富豪生死劫》

http://goo.gl/26X328

加拿大联邦移民部上周四（2月6日）向国会提交了35年来第一次彻底改革「加拿大入籍法」 提高一系列入籍门槛，其中包括： 延长「移民监」时间6年住4年、扩大需要达到语言要求的年龄段14至64岁、增加申请人个人所得税文件、要求入籍后有「长住加国意图」、取消留学生入籍抵抵扣时间、移民部长可剥夺国籍、入籍费暴涨至400加元等。

关于新闻《加拿大7大辣招踢走无心人 老人移民，留学生，太空人受害》，请查看：

http://goo.gl/0kO6NV

马年房屋价格将继续上涨

据2013年底统计，哈利法克斯虽然房屋销量下降较多，但是房屋价格仍上涨。

根据周四公布的价格调查，2013年第四季度期间，Two Storeys居民房的平均价格为$329,633，上涨了4.8 ％。其他类型的房屋也有不同幅度的增长。相比2012年同期，公寓价格上涨约2.9 ％，至$214,500；独立平房的平均价格较去年上升约2.4 ％至30万加元。

最近的价格增长是有上升的趋势，这与今年早些时候的价格涨幅一致。然而，尽管价格表现相当强劲，我们却也看到在售房屋数量已经下降了很大幅度，在哈利法克斯房屋销售数量相比去年同期下降了约25％。

房市的平缓一方面反映出哈法的经济未见较大增长，最新失业率统计为9.2；此外，对于首次购房者收紧的房贷细则也是造成买家减少的一个重要原因。

据预测，哈利法克斯2014年平均价格将上升1.1％，房屋销量将有2.9％的增长。这包含各种房型和区域，比较热门的区域和户型仍然能保持4-7%的价格涨幅。

融入你的小区

俗话说，远亲不如近邻，许多客户买房子的时候都很关注左右邻居的状况，作为少数族裔的我们，很多时候都是刚来的这个城市就买房，怎样才能“近邻”呢？

 

最近在一次聚会上，认识了从台湾来的关太太，她讲述了她一家人刚刚移民到哈法的经历，很有启发，跟大家一起分享。请让我用第一人称来复述她的内容  

 

“我们一家三年前移民来到哈利法克斯，当时在xxx（比较偏的一个区）买了房子，搬进去后，我就开始逐一拜访我的邻居。我准备了一些小的纪念品，就是可以摆在家里或是贴在冰箱上哪一类，去敲每一家的门的时候，有的让我们进屋，有的就打开门我们就站在门口谈，有的只开一道门缝问我们要干吗。然后我就把礼物给他们，介绍一下我们自己：我们是刚搬过来的XX号的住户，希望跟他们认识一下，纪念品上有我们家的联系方式。然后我又问他们可不可以留下他们的联系方式，如果我们有麻烦需要帮忙的时候，可否打电话请他们帮忙。这时候这些邻居每一家都很愿意在我的小本子上写下他们的电话和邮箱，就这样，我大概拜访了25-30个我们这条街的邻居，也收集了他们的信息。这个小本子，我至今保留，而且当邻居更换电话号码的时候，他们有的还会来通知我们一声。

 

大街上的表演

今年使我们一家成功落地哈法的第三年，我们在家里开了个小小的庆祝会，，把一些邻居邀请到家中聊天，其中一个邻居说，关太太，你知道吗，其实当你们第一天搬进来的时候，我就很关注你（我想是因为那个区很少入住亚裔的缘故），没想到你比我们本地人还要了解我们的邻居，你真是太棒了！你当年给我的小礼物，依然还贴在我们家冰箱上，上面还有你的电话号码。

 

是的，我跟邻居们的关系都非常好，大家都愿意接纳我们，甚至一个邻居要找另一个邻居，还过来问我要那个邻居的电话号码，因为我都记在小本子上...... 我很高兴移民到这个城市，并努力的融入到加拿大多元文化的氛围中。我经常鼓励我的两个孩子参加公益活动，譬如Feed Nova Scotia过来招募的时候，我们总是第一个报名。我觉得我们不需要单单依赖社区或是移民机构，或是中介来帮助我们安家，更重要的是自身的态度，主动一些打开自己，首先我们要接纳这里的环境和文化，这样别人才会接纳我们。”

小朋友过生日，大家一起来玩

 

关太太的一席话，虽然不多，但娓娓道来，很让我们感动。大家买房子都希望找个好的小区，但是有多少人愿意花时间、心思和精力去建立邻里彼此的关系呢？关太太所住的街上都是独立的房子，每家每户的间隔都很远，但是彼此邻居间却相熟相帮，有的人跟邻居住的很近，譬如住在公寓，但是左右是谁都不知道。其实要想交邻居朋友很简单，我们只要稍化些心思，譬如送个小礼物、或者自做的小点心、各种节日主动问候一下等等，就很容易打破坚冰，礼尚往来，自然就能交到很多邻居朋友，享受小区的快乐生活！

2013 年第三季度哈法写字楼租赁看经济变化

经济概况

在NS省第三季度预计实际生产总值增长比预计的1.7％轻微下调到1.2%。这种调整部分是由于Deep Panuke海上天然气设施项目的拖延，该项目亦被预期为2014经济增长做出重大贡献。

RBC银行分析至8月份为止，今年的就业率仍旧些微下降。在劳动力市场上的主要挑战是缺乏熟练劳动工人以及劳动力继续向西部省份迁移，而且生产力表现欠佳。

写字楼租赁概览

2013第三季度的NS省的办公楼市场达到9.7%的空置率，比上一季度的9.1％率略有增加，但相比去年同期下降了0.6个百分点。Ravines II期工程的完工在Halifax市场增加额外的48,000平方米英尺（SF）办公面积，将Bedford的整体空置率提高到24.8 ％ ，而市中心商务区域的整体空置率达到最低8.2％ 。总体而言，Halifax外围和Dartmouth市区公布的空置率相近，分别为9.2％和9.4 ％ 。随着几近落成的St Lawrence大楼、Dartmouth Crossing以及134 Eileen Stubbs等将会带来更多的办公面积库存，预计商务楼空置率在第四季度将继续上升。

展望

展望未来，NS省的经济的预期提高由于大型规模资金的项目，包括Irving 海军军舰项目、Deep Panuke 、Donkin煤矿，以及BP继续探索和开发海上石油、Shell纸产品出口的增加等都将提升Nova Scotia的经济表现（ RBC ） 。哈法的自雇小业主经济仍然相对强劲，但就业率在第四季度未见得改善。相反，总体销售有温和改善的迹象，根据BMO资本市场部的预计，2014的销售将有显着的提升。希望2014年度政府能在财政上有所盈余，以恢复财政平衡。这样预计政府可以在税收上降低一个百分点，2015年有可能进一步再下降一个百分点。

NS 房市2013年一月均价下降3.1%，哈法仍增长

         Nova Scotia 房屋平均价格从去年的2012年11月到2013年1月相比同期下降了3.1%，总体的销售量下降了20.9%。虽然冬季的寒冷天气是影响房市交易量下滑的因素，但是不可否认联邦政府的贷款政策调整以及国家的经济大环境影响了相当的买家，Nova Scotia也因此受到很大的影响。

     

    根据MLS的数据显示，Yarmouth, South Shore 和Annapolis Valley的价格和销售都下降，主要是由于当地一些重要产业的关闭造成的，譬如摆渡和几个工厂的倒闭；在Halifax-Dartmouth地区，虽然销售量也下降了29%，但是平均售价仍然增长4.3%达到$270K。

    在过去的10年里，HRM的平均市场售价从$148k增长了%82达到$270k，在过去5年里有所放缓达到4.6%。二次、三次购房的人数在2012年上升了12%。随着地区经济的增长，许多的家庭收入稳定，可以承受更高些的贷款额度，所以紧缩的贷款政策对这类人群的影响较小。

IRVING 军舰项目进入设计阶段，预计2015年开始建造

  三月7日，Irving船厂接待了公共工程部部长Rona Ambrose和国防部部长Peter MacKay，标志着加拿大海军军舰的建设项目正式进入第一套海军战舰的设计阶段，该项目包括除了按照规格进行军舰设计、还要对军舰的打造、组装、测试、各个阶段的分析和评审、多个复杂系统和设备的整合以及相应的成本核算等等，这一阶段将为2015年的正式建造做准备。

     

    Irving船厂的副主席，Ross Langley先生强调，接下来的30个月将制定出一个详细的军舰设计。这将由一个非常专业和有经验的项目组负责管理协调各个单位和部门。连测试评估的人员算在一块，总共在2014年将达到200人团队；各个下包的合作单位将一共将提供近8000个工作岗位。

   相应的前期设计阶段的3亿资金已逐步到位，以确保工作的开展，从而在2015年开始建造北极近海巡逻舰，2020年开始建造大型战舰。

（这是一个近海巡洋舰的示意图）

   前一段时间新闻上经常出现些对造船项目的负面消息，有说政府跟Irving的合同中对撤销建造项目的条款里有不公开的部分，一度让公众猜测是否会取消建造合同；就在两周前，国会还在讨论整个项目的总投资有可能超过380亿而不是原来说的250亿，这样是否会令到哈法到手的馅饼缩水甚至取消… 现在各种谣言和猜测被打破，一旦项目开始，将创造出大量的工作岗位和机会，哈法将迎来一轮新的经济增长。

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