NS 房市2013年一月均价下降3.1%，哈法仍增长

         Nova Scotia 房屋平均价格从去年的2012年11月到2013年1月相比同期下降了3.1%，总体的销售量下降了20.9%。虽然冬季的寒冷天气是影响房市交易量下滑的因素，但是不可否认联邦政府的贷款政策调整以及国家的经济大环境影响了相当的买家，Nova Scotia也因此受到很大的影响。

     

    根据MLS的数据显示，Yarmouth, South Shore 和Annapolis Valley的价格和销售都下降，主要是由于当地一些重要产业的关闭造成的，譬如摆渡和几个工厂的倒闭；在Halifax-Dartmouth地区，虽然销售量也下降了29%，但是平均售价仍然增长4.3%达到$270K。

    在过去的10年里，HRM的平均市场售价从$148k增长了%82达到$270k，在过去5年里有所放缓达到4.6%。二次、三次购房的人数在2012年上升了12%。随着地区经济的增长，许多的家庭收入稳定，可以承受更高些的贷款额度，所以紧缩的贷款政策对这类人群的影响较小。

IRVING 军舰项目进入设计阶段，预计2015年开始建造

  三月7日，Irving船厂接待了公共工程部部长Rona Ambrose和国防部部长Peter MacKay，标志着加拿大海军军舰的建设项目正式进入第一套海军战舰的设计阶段，该项目包括除了按照规格进行军舰设计、还要对军舰的打造、组装、测试、各个阶段的分析和评审、多个复杂系统和设备的整合以及相应的成本核算等等，这一阶段将为2015年的正式建造做准备。

     

    Irving船厂的副主席，Ross Langley先生强调，接下来的30个月将制定出一个详细的军舰设计。这将由一个非常专业和有经验的项目组负责管理协调各个单位和部门。连测试评估的人员算在一块，总共在2014年将达到200人团队；各个下包的合作单位将一共将提供近8000个工作岗位。

   相应的前期设计阶段的3亿资金已逐步到位，以确保工作的开展，从而在2015年开始建造北极近海巡逻舰，2020年开始建造大型战舰。

（这是一个近海巡洋舰的示意图）

   前一段时间新闻上经常出现些对造船项目的负面消息，有说政府跟Irving的合同中对撤销建造项目的条款里有不公开的部分，一度让公众猜测是否会取消建造合同；就在两周前，国会还在讨论整个项目的总投资有可能超过380亿而不是原来说的250亿，这样是否会令到哈法到手的馅饼缩水甚至取消… 现在各种谣言和猜测被打破，一旦项目开始，将创造出大量的工作岗位和机会，哈法将迎来一轮新的经济增长。

See the video: CTV News

一句

真有道理~~~

 

有一句說一百句的是文學家，這叫文采； 有一句說十句的是教授，這叫學問； 有一句說一句的是律師，這叫謹慎； 說一句留一句的是外交家，這叫嚴謹； 有十句說一句的是政治家! ，這叫心計； 有一百句只說一句是出家人，這叫玄機； 有千言萬語卻一句也不說,但總發 e-mail 的，這叫友誼！

加拿大央行保持利率不变

2012年10月23日，加拿大央行宣布保持其主要政策利率（Key Interest Rate）维持在1％。这一利率已经稳定保持了两年，是自20世纪50年代以来，利率一直保持不变的最长纪录。

一如9月和7月的政策宣布，银行仍不放弃其下一步的加息底线。可是对于加息的时间和幅度却措辞谨慎，指出目前的货币刺激，譬如利率的小幅调整，正在 “缓慢的消退”，将“可能”需要“更长的时间”。

大部分银行的最新指导政策（向上，向下，或稳定）将影响因素仍包含在先前公布的消息内。但是，银行也在关注一些新的问题，譬如低利率怎样诱使家庭承担更多的债务，当利率提高时，这将造成家庭部分开支的不平衡。

虽然银行仍预计加拿大的经济前景乐观，外界的风险，可能再次降低其预期。这些风险包括“欧洲正处于经济衰退和近期的指标点的持续收缩”。银行还指出，中国和其他主要新兴经济体增长已经放缓超过预期，不过，现在有回稳的迹象；另一方面，美国经济增长继续在“逐步”稳定。

银行仍预计，消费者支出和企业投资是加拿大经济增长的主要驱动力，这也将促使明年的延续低利率。 预计2012年经济将增长为2.2％，2013年为2.3％，2014年为2.4％。

Halifax-Dartmouth 2012 一月-九月各区统计

Career Decision: Choose the Field You Love

Career Decision: Choose the Field You Love

房价的涨幅（闲聊）

昨天跟一个好朋友聊天，话题比较多的是目前高扬的房价。我们对几个比较关注的区域的房价进行了讨论，有的房子卖得快，有的卖得好，有的卖不掉大幅降价......

这样的讨论我经常遇到，其实我是不太喜欢去这样讨论的，因为每个房子的情况真地是很不一样，同一栋楼里的公寓，每个房子都有不同，更何况是独立的房子呢！经验告诉我仅仅是基于数字上的讨论是没有现实意义的。但是我是个理工科背景出来的，好像骨子里碰到有意思的逻辑性的争论就很有兴趣。就像是以前读书临考的时候，明知时间紧张不应该分心，可是无意中随便翻到些金庸、古龙的小说，便忍不住又熬夜狂看。

朋友主要分析了房屋的出售价格、成交价格并且和政府估价作了多方面的比较。仅从数学的角度分析了Bedford地区和Timberlea地区的走势，因为这两个区的房价涨幅都挺高的。特别是Royal Hemlock地区涨幅在13%。

我对于他的分析方法表示钦佩，他使用了大量的样本进行统计分析，可见是花费了很多心思，而且通过对比过去十年的走势、大胆预计未来十年的房价变化。我听了非常受教。

讨论归讨论，有一点我向朋友（包括很多买家）都提出来的，那就是一定要去现场看看。到底为什么有的房子卖得快、有的卖得慢，他们都是各自吸引什么样的人群，等等。把价格先放在其次，当然如果价格高得太多那也没有必要去看（这点朋友的观点却是很好）。

茶余饭后有这样的讨论很有意思，把它记下来放在我的茶馆里，这样下去，以后茶越喝越有味道！