加拿大7月份房屋交易量总体保持稳定

简要：

·                     六月到七月房屋的总的成交量基本不变

·                     七月份，新列出上市的房屋数量比六月份下降了3.3%

·                     同2011年相比，实际的成交量7月份上升了3.3%

·                     全国房屋的平均价格比2011年7月下降了2.0%

·                     7月份累计基准房屋价格上涨了4.5%，这是今年为止涨幅最小的一次

加拿大房地产协会根据MLS® 系统的成交结果，公布2012年7月的成交量基本与6月份持平。总观整个加拿大房市，交易活跃的区域和交易略微缓和的区域数量大体相当。相对6月份活跃的区域有Kingston, Chilliwack, 和 Calgary，然而成交量略微下降的有Toronto, Newfoundland & Labrador, 和 Edmonton；相比去年同一时期，实际成交量上涨了3.3%。

据加拿大地产协会主席Wayne Moen介绍，“最近政府公布的对贷款年限的更改已缓和了房市的成交量和价格，特别是对于大多和大温地区 ”他还补充说，“即便如此，各个城市、区域的交易和价格走势差别很大，买卖双方都应该多向当地的地产经纪咨询”

加拿大地产协会的另一位重要人员，首席经济师Gregory Klump 也分析，“由于贷款年限的缩短，造成相当一部分首次购房的买家达不到贷款的条件。作为房屋交易的核心推动力，首次置业的群体降低将会牵动房市的其它群体，譬如对于二次置业，准备换房的群体，将有可能延长卖房的时间。”

7月新挂牌的房子整体降低了3.3%，超过半数的市场都在下降，其中包Montreal, Toronto, Vancouver, the Fraser Valley, Calgary, 和 Edmonton。基于稳定的交易数量以及上市房子的减少，全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.4%，相比6月份的51.6%有所上涨。而且超过三分之二的市场保持平稳（在40-60%之间）。

超过7成的市场在7月份的平均交易价格都有所上涨，但是大温地区不断下滑的房市对总体的平均房价冲击仍很大。全国的实际均价据7月份录得的数据显示为$353,147，比同期下降了两个百分点。

左图显示自2005年来加拿大的房价走势，红线是全国的房价走势，绿线是总数占了45%的全国交易量的五个城市的价格趋势。另外蓝线是MLS® Home Price Index (MLS® HPI) ，它比较客观的反映整体价格走势。

在经历过09年的走低后，房价回升。然而七月份的年增长率为4.5%，这已是第三次的增长放缓。