房价的涨幅（闲聊）

昨天跟一个好朋友聊天，话题比较多的是目前高扬的房价。我们对几个比较关注的区域的房价进行了讨论，有的房子卖得快，有的卖得好，有的卖不掉大幅降价......

这样的讨论我经常遇到，其实我是不太喜欢去这样讨论的，因为每个房子的情况真地是很不一样，同一栋楼里的公寓，每个房子都有不同，更何况是独立的房子呢！经验告诉我仅仅是基于数字上的讨论是没有现实意义的。但是我是个理工科背景出来的，好像骨子里碰到有意思的逻辑性的争论就很有兴趣。就像是以前读书临考的时候，明知时间紧张不应该分心，可是无意中随便翻到些金庸、古龙的小说，便忍不住又熬夜狂看。

朋友主要分析了房屋的出售价格、成交价格并且和政府估价作了多方面的比较。仅从数学的角度分析了Bedford地区和Timberlea地区的走势，因为这两个区的房价涨幅都挺高的。特别是Royal Hemlock地区涨幅在13%。

我对于他的分析方法表示钦佩，他使用了大量的样本进行统计分析，可见是花费了很多心思，而且通过对比过去十年的走势、大胆预计未来十年的房价变化。我听了非常受教。

讨论归讨论，有一点我向朋友（包括很多买家）都提出来的，那就是一定要去现场看看。到底为什么有的房子卖得快、有的卖得慢，他们都是各自吸引什么样的人群，等等。把价格先放在其次，当然如果价格高得太多那也没有必要去看（这点朋友的观点却是很好）。

茶余饭后有这样的讨论很有意思，把它记下来放在我的茶馆里，这样下去，以后茶越喝越有味道！